Menu
  1. #1
    Avatar Resmi
    break
    Site Yöneticisi
    Mesaj
    5.191
    Konu
    127
    Üye Avatarı

    Mesaj:5.191

    Konu:127

    Beğeni:0

    Lokasyon:Izmir

    Amerikada Ev Alimi ve Kiralanmasi

    Ev Kiralarken

    Lease i mutlaka okuyunuz, butun lease ler ayni degildir,
    bazi lease lerde ev sahibi size sormadan evi baskalarina
    kiralayabilir, normalde size danismasi gerekirken bazi ev
    sahipleri bu maddeyi cikarirlar kendi menfaatleri icin.

    Eve tasindiginizda tembellik etmeyin, evin butun
    detaylarini inceleyin ve sorunlarin hepsini bildirin, mesela
    eve tasinirken evin boyasina, halinin temizligine, dolaplarin
    saglamligina, herseye dikkat edin, be bildirin, evden
    ayrilirken eger basta bildirmediyseniz sizin tarafindan
    yapildigi farzedilip deposit verdiginiz paradan kesilecektir.

    ADIM ADIM AMERIKADA EV SATIN ALMAK

    Adim 1 : Maddi durumunuzu kontrol altina alin

    Kredi gecmisinizde yazan her seyi ve kredi puaninizi bilmeniz gerekmektedir, cunku ev
    almak icin bir yere morgage icin basvurdugunuzda burada yazanlara gore size kabul veya
    red verecekler. Ayrica kabul almaniz durumunda da kredi gecmisinize gore ve puaniniza
    gore belli aya kadar kredi alabilirsiniz, ve alacaginiz kredinin faiz oranlari da kredi
    gecmisinize baglidir. Ayrica Kredi burolarinin yapmis oldugu bircok hatayi da bulup
    morgage basvurusu yapmadan duzmeniz gerekmektedir.

    Adim 2 : Morgage ile ilgili arastirma yapiniz.

    Kredi alacaginiz sirket ve kredi miktari icin arastirma yapiniz. Daha uzun sureli, daha dusuk
    faizli, daha saglam bir finansal kurulus arayiniz. Bu islemler sirasinda basiniza neler
    gelecegini, kimler ile iletisime gireceginizi, yani iyi bir kaynaktan bilgi toplayiniz.

    Adim 3 : Birkac Banka ile gorusup "pre-approval" almaya calisin.

    Kac bin dolarlik evi odeyebileceginizi biliyor musunuz? Buyuk bir ihtimalle hayir, bunu
    ogrenmek icin bir kredi saglayici sirket ile gorusmeniz gerekmektedir. "Pre-approval"
    almanin bir baska faydasi da var. Dusunun ki Evi satan kisi iki benzer teklif aldi, Birinci
    teklifter evi alacak olanin bankasi tarafinda yazila ve ne kadar kredi ile "pre-approval"
    aldigina dair bir yazi, ikinci teklifte sadece birisi evi satin almak istiyor, hicbir banka belgesi
    olmadan, siz hangisine satmayi dusunurdunuz?

    Adim 4 ; Ne istediginizden emin olun.

    Ev satin almak tahmin ettiginiz kadar zor degildir. bazen hersey yolunda gider ve rahat bir
    sekilde ev sahibi olursunuz, fakat ev satin almak istediginizden emin olunuz, ev sahibi
    olmak her zaman avantajli olmayabilir, mesela aldiginiz evde 7 seneden az oturup
    satarsaniz zarar edersiniz, yani evin nerede oldugu, sizin ihtiyaclarinizi karsilayip
    karsilamadigi, hangi okulun bolgesinde oldugu, isinize yakinligi gibi bircok etkeni goz
    onune aliniz, Daha tam olarak bir yere yerlesemediyseniz, aile, is acisindan, apartman
    kiralamak avantajlidir.

    Adim 5: Kredi veren kuruluslari iyi taniyim.

    Kredi alacaginiz Bankayi, bankadaki real estate agent'leri iyi taniyiniz, onlar ile karsilikli
    guven olusturmaya calisiniz.

    Adim 6: Ev aramaya baslayiniz.


    Bir real estate agent edininiz ve onunla beraber ev arastiriniz. Bunu yaninda internetten
    arastirm yapabilir, satilik evlerin bulundugu kitapciklara ve satilik ev ilanlarina da
    bakabiliriniz. Ayrica ev almak istediginiz bolgeyi araba ile de dolasarak evleri gozunuz ile
    de gorebilirsiniz. Bunlari yaninda, baskalarinin baktigi evlere, "sale by owner" evlere ve
    "forecolsed" evlere de bakabilirsiniz. Genelde ev sahibi tarafindan satilan evler en az 10
    bin dolar daha ucuz olmaktadir.

    Adim 7 : Teklif etmeden once dikkat etmeniz gerekenler.

    Evi almak isteyip istemeyeceginiz, evin icine girip incelemeniz sonucundan ancak niyahet
    karar verilecektir. Fakat evi alirken dikkate almaniz gereken diger faktorler de vardir.
    Mesela, satmak zorunda kaldiginizda alici bulabilir misiniz? Evin gecmisi, yani nasil ne
    zaman insa edildigi. imzalayacaginiz kontratin icerigi, Evin arazisi ile tamamen sizin mi
    olacagi, baskalarinin "right to use the property" varmi Ev ile beraber gelen bazi sinirlamalar
    ile yasayabilirmisiniz? Rapor edilen arazi ve evin buyuklugu dogru mu? Isitma sitemi ne
    kadar iyi? Komsular kimler? Cocugunuz var ise hangi okulun bolgesi icinde? Evin veya
    arazinin altindan gecen hatlar, Sel durumunda evin ici su aliyor mu? bu gibi sorular da
    oldukca onemlidir.

    Adim 8: Teklif etmek

    Her ne kadar teklifin nasil olacagi konusundan genel bir takip edilecek yol olmasa da, bu
    yol eyaletten eyalete degismektedir. Teklif sirasinda su konulara dikkat etmelisiniz, ev ile
    beraber ne aliyorsunuz? Kursunlu boya yasasina uygunmu? Ne kadar teklif veriyorsunuz?
    Evin uzerinize gecmesi uzun surecegi icin evin sahipligini biran once isteyiniz, Ayrica "sale
    by owner" in beraberinde getirecegi bircok komplex durumlar.

    Adim 9: Evin incelenmesi

    Sadece bazi eyaletlerde evin incelenmesi son imza atilmadan once yapilmaktadir. Ama bir
    sekilde evi incelemeniz gerekmektedir. "real estate agent" iniz ile berabar inceleme
    yapacak kisiler bulup tesler yaptirmalisiniz. Bu tesler, Radon gazi testi, "molds and
    mildews" testi, 1978 den once insa edilen evlerin kursun boya testini gecip gecmedigi.
    Private su kuyusunun olup olmadigi, "Septic system" in kontrolu tahtakurusu olup olmadigi,
    Ev sigortasi satin almanin gerekli olup olmadigi.

    Adim 10: Son dakika problemlerinden kacinmak

    Son imza "Closing" yaklastikce bu olayla ilgili herkes yapmasi gerekenleri bastan gozden
    gecirip bir hata yapip yapmadigina bakmalidir. Son dakika problemlerine bir ornek, evin
    degerinin yanlis hesaplanmasidir.
    # Holiday in America: 2008 , 2009 , 2010 ...

    # Internship in Israel: 2011 ...

    # MSc. and I. Europe Trip: 2012 ...

    # Retired Worker & Traveler: 2013 ...

    # Maldive Island: 2016

    # II. Europe Trip: 2017
  2. #2
    Avatar Resmi
    zubeyr86
    Deneyimli Watçı
    Mesaj
    198
    Konu
    8
    Üye Avatarı

    Mesaj:198

    Konu:8

    Beğeni:0

    tskkurler arkadasım guzel bilgiler
  3. #3
    Avatar Resmi
    Roma
    Üstad
    Mesaj
    2.129
    Konu
    63
    Üye Avatarı

    Mesaj:2.129

    Konu:63

    Beğeni:0

    Lokasyon:Baku

    super bilgiler,tsk dostum.
    Şirket Seçim Yönergesi
    VİZE BİTİŞ TARİHİ VE MAKSİMUM KALMA SÜRESİ


    BİZİM GÜCÜMÜZ YALNIZ KARDEŞİMİZİ YENMEYE YETİYOR!!! AZERBAYCAN 1 - 0 TÜRKİYE
Etiketler
Konuyu Görüntüleyenler

Benzer Konular