MemberPanel

TW - Sponsor

TW - Sponsor
TW - Sponsor
TW - Sponsor

Work and Travel Önemli Bilgi Arşivi Work and Travel hakkında önemli bilgilerin toplandığı forum alanı. Bu alana yararlı olabilecek yazılar arşivlenecektir.

 
 
LinkBack Seçenekler Arama Stil
  #1 (permalink)  
Alt 05-13-2008, 12:14 AM
Site Yöneticisi
 
Üyelik Tarihi: Mar 2008
Mesajlar: 5.186
Tesekkür et: 0
Bu kullanici simdiye kadar 61 yorumundan 79 tesekkür aldi
Tecrübe Puanı: 10
break has a reputation beyond reputebreak has a reputation beyond reputebreak has a reputation beyond reputebreak has a reputation beyond reputebreak has a reputation beyond reputebreak has a reputation beyond reputebreak has a reputation beyond reputebreak has a reputation beyond reputebreak has a reputation beyond reputebreak has a reputation beyond reputebreak has a reputation beyond repute
break - MSN Üzeri Mesaj Gönder break - YAHOO üzeri Mesaj gönder
Thumbs up Amerikada Ev Nasil Kiralanir Dikkat Etmeniz Gereken Önemli Hususlar

Amerikada Ev Alimi ve Kiralanmasi

Ev Kiralarken

Lease i mutlaka okuyunuz, butun lease ler ayni degildir,
bazi lease lerde ev sahibi size sormadan evi baskalarina
kiralayabilir, normalde size danismasi gerekirken bazi ev
sahipleri bu maddeyi cikarirlar kendi menfaatleri icin.

Eve tasindiginizda tembellik etmeyin, evin butun
detaylarini inceleyin ve sorunlarin hepsini bildirin, mesela
eve tasinirken evin boyasina, halinin temizligine, dolaplarin
saglamligina, herseye dikkat edin, be bildirin, evden
ayrilirken eger basta bildirmediyseniz sizin tarafindan
yapildigi farzedilip deposit verdiginiz paradan kesilecektir.

ADIM ADIM AMERIKADA EV SATIN ALMAK

Adim 1 : Maddi durumunuzu kontrol altina alin

Kredi gecmisinizde yazan her seyi ve kredi puaninizi bilmeniz gerekmektedir, cunku ev
almak icin bir yere morgage icin basvurdugunuzda burada yazanlara gore size kabul veya
red verecekler. Ayrica kabul almaniz durumunda da kredi gecmisinize gore ve puaniniza
gore belli aya kadar kredi alabilirsiniz, ve alacaginiz kredinin faiz oranlari da kredi
gecmisinize baglidir. Ayrica Kredi burolarinin yapmis oldugu bircok hatayi da bulup
morgage basvurusu yapmadan duzmeniz gerekmektedir.

Adim 2 : Morgage ile ilgili arastirma yapiniz.

Kredi alacaginiz sirket ve kredi miktari icin arastirma yapiniz. Daha uzun sureli, daha dusuk
faizli, daha saglam bir finansal kurulus arayiniz. Bu islemler sirasinda basiniza neler
gelecegini, kimler ile iletisime gireceginizi, yani iyi bir kaynaktan bilgi toplayiniz.

Adim 3 : Birkac Banka ile gorusup "pre-approval" almaya calisin.

Kac bin dolarlik evi odeyebileceginizi biliyor musunuz? Buyuk bir ihtimalle hayir, bunu
ogrenmek icin bir kredi saglayici sirket ile gorusmeniz gerekmektedir. "Pre-approval"
almanin bir baska faydasi da var. Dusunun ki Evi satan kisi iki benzer teklif aldi, Birinci
teklifter evi alacak olanin bankasi tarafinda yazila ve ne kadar kredi ile "pre-approval"
aldigina dair bir yazi, ikinci teklifte sadece birisi evi satin almak istiyor, hicbir banka belgesi
olmadan, siz hangisine satmayi dusunurdunuz?

Adim 4 ; Ne istediginizden emin olun.

Ev satin almak tahmin ettiginiz kadar zor degildir. bazen hersey yolunda gider ve rahat bir
sekilde ev sahibi olursunuz, fakat ev satin almak istediginizden emin olunuz, ev sahibi
olmak her zaman avantajli olmayabilir, mesela aldiginiz evde 7 seneden az oturup
satarsaniz zarar edersiniz, yani evin nerede oldugu, sizin ihtiyaclarinizi karsilayip
karsilamadigi, hangi okulun bolgesinde oldugu, isinize yakinligi gibi bircok etkeni goz
onune aliniz, Daha tam olarak bir yere yerlesemediyseniz, aile, is acisindan, apartman
kiralamak avantajlidir.

Adim 5: Kredi veren kuruluslari iyi taniyim.

Kredi alacaginiz Bankayi, bankadaki real estate agent'leri iyi taniyiniz, onlar ile karsilikli
guven olusturmaya calisiniz.

Adim 6: Ev aramaya baslayiniz.


Bir real estate agent edininiz ve onunla beraber ev arastiriniz. Bunu yaninda internetten
arastirm yapabilir, satilik evlerin bulundugu kitapciklara ve satilik ev ilanlarina da
bakabiliriniz. Ayrica ev almak istediginiz bolgeyi araba ile de dolasarak evleri gozunuz ile
de gorebilirsiniz. Bunlari yaninda, baskalarinin baktigi evlere, "sale by owner" evlere ve
"forecolsed" evlere de bakabilirsiniz. Genelde ev sahibi tarafindan satilan evler en az 10
bin dolar daha ucuz olmaktadir.

Adim 7 : Teklif etmeden once dikkat etmeniz gerekenler.

Evi almak isteyip istemeyeceginiz, evin icine girip incelemeniz sonucundan ancak niyahet
karar verilecektir. Fakat evi alirken dikkate almaniz gereken diger faktorler de vardir.
Mesela, satmak zorunda kaldiginizda alici bulabilir misiniz? Evin gecmisi, yani nasil ne
zaman insa edildigi. imzalayacaginiz kontratin icerigi, Evin arazisi ile tamamen sizin mi
olacagi, baskalarinin "right to use the property" varmi Ev ile beraber gelen bazi sinirlamalar
ile yasayabilirmisiniz? Rapor edilen arazi ve evin buyuklugu dogru mu? Isitma sitemi ne
kadar iyi? Komsular kimler? Cocugunuz var ise hangi okulun bolgesi icinde? Evin veya
arazinin altindan gecen hatlar, Sel durumunda evin ici su aliyor mu? bu gibi sorular da
oldukca onemlidir.

Adim 8: Teklif etmek

Her ne kadar teklifin nasil olacagi konusundan genel bir takip edilecek yol olmasa da, bu
yol eyaletten eyalete degismektedir. Teklif sirasinda su konulara dikkat etmelisiniz, ev ile
beraber ne aliyorsunuz? Kursunlu boya yasasina uygunmu? Ne kadar teklif veriyorsunuz?
Evin uzerinize gecmesi uzun surecegi icin evin sahipligini biran once isteyiniz, Ayrica "sale
by owner" in beraberinde getirecegi bircok komplex durumlar.

Adim 9: Evin incelenmesi

Sadece bazi eyaletlerde evin incelenmesi son imza atilmadan once yapilmaktadir. Ama bir
sekilde evi incelemeniz gerekmektedir. "real estate agent" iniz ile berabar inceleme
yapacak kisiler bulup tesler yaptirmalisiniz. Bu tesler, Radon gazi testi, "molds and
mildews" testi, 1978 den once insa edilen evlerin kursun boya testini gecip gecmedigi.
Private su kuyusunun olup olmadigi, "Septic system" in kontrolu tahtakurusu olup olmadigi,
Ev sigortasi satin almanin gerekli olup olmadigi.

Adim 10: Son dakika problemlerinden kacinmak

Son imza "Closing" yaklastikce bu olayla ilgili herkes yapmasi gerekenleri bastan gozden
gecirip bir hata yapip yapmadigina bakmalidir. Son dakika problemlerine bir ornek, evin
degerinin yanlis hesaplanmasidir.
__________________
# Holiday in America: 2008 , 2009 , 2010 ...

# Internship in Israel: 2011 ...

# MSc. and Europe Trip: 2012 ...

# Retired Worker & Traveler: 2013 ...

# Maldive Island: 2016

# United Arab Emirates: 2017
Digg this Post!Add Post to del.icio.usBookmark Post in TechnoratiTweet this Post!
  #2 (permalink)  
Alt 05-13-2008, 09:11 AM
Deneyimli Watçı
 
Üyelik Tarihi: Jul 2007
Mesajlar: 198
Tesekkür et: 0
1 mesajda 1 tesekkür aldi
Tecrübe Puanı: 10
zubeyr86 is on a distinguished road
zubeyr86 - MSN Üzeri Mesaj Gönder
Standart

tskkurler arkadasım guzel bilgiler
Digg this Post!Add Post to del.icio.usBookmark Post in TechnoratiTweet this Post!
  #3 (permalink)  
Alt 05-13-2008, 09:59 AM
Üstad
 
Üyelik Tarihi: Feb 2008
Mesajlar: 2.131
Tesekkür et: 0
Bu kullanici simdiye kadar 7 yorumundan 11 tesekkür aldi
Tecrübe Puanı: 13
Roma will become famous soon enoughRoma will become famous soon enough
Standart

super bilgiler,tsk dostum.
__________________
Şirket Seçim Yönergesi
VİZE BİTİŞ TARİHİ VE MAKSİMUM KALMA SÜRESİ


BİZİM GÜCÜMÜZ YALNIZ KARDEŞİMİZİ YENMEYE YETİYOR!!! AZERBAYCAN 1 - 0 TÜRKİYE
Digg this Post!Add Post to del.icio.usBookmark Post in TechnoratiTweet this Post!
 

Bookmarks


Konuyu toplam 1 üye okuyor. (0 Kayıtlı üye ve 1 Misafir)
 
Seçenekler Arama
Stil

Yetkileriniz
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is Açık
Smileler Açık
[IMG] Kodları Açık
HTML Kodları Kapalı
Trackbacks are Açık
Pingbacks are Açık
Refbacks are Açık


Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Cevaplar Son Mesaj
Dikkat!Ev Kiralarken Depozitoya dikkat! memetcetinkaya Konaklama Şeçenekleri 19 06-06-2010 03:28 PM
Araba Alirken Dikkat Edilecek Hususlar richard99 Araba Alım-Satım-Kiralama-Ehliyet-Trafik 22 05-21-2010 08:11 PM
Dikkat Edilmesi Gereken Ayrıntılar ozgursum Work and Travel Önemli Bilgi Arşivi 62 05-27-2008 02:33 AM